Khi ngôi nhà của bạn có tình trạng cũ kỹ, xuống cấp hay lỗi thời, không đảm bảo công năng và thiếu an toàn thì việc cải tạo nhà cũ, sửa chữa tân trang tổ ấm là điều cần thiết. Bạn có thể tham khảo cẩm nang cải tạo nhà đẹp từ những mẫu cải tạo nhà cũ: sửa chữa cải tạo nhà phố, chung cư, nhà tập thể cũ, nhà cửa cấp 4 cũ, biệt thự từ Sataviet. Hy vọng bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm những thông tin có ích cho việc cải tạo căn nhà của mình.
1. Cải tạo nhà cũ là gì?
Cải tạo nhà cũ được hiểu là hoạt động nâng cấp, điều chỉnh hoặc thay đổi cơ cấu không gian nhà ban đầu. Cải tạo nhà có thể bao gồm việc thay đổi cả nội thất lẫn ngoại thất để tạo nên một không gian sống mới đẹp hơn, hoàn hảo hơn.Cải tạo nhà cũ thành nhà mới đang trở thành giải pháp tối ưu được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi để nâng cấp chất lượng nội – ngoại thất cho ngôi nhà. Ngôi nhà cũ của bạn sẽ trở nên khang trang, không gian sống mới tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí một cách tối đa.
Dù có nhiều điểm chung nhưng khái niệm cải tạo nhà vẫn sẽ được phân biệt với hoạt động sửa chữa nhà ở. Sửa chữa lại nhà ở chỉ trong phạm vi sửa sang một vài chỗ trong nhà, thay thế các đồ dùng nội thất hỏng hóc trong nhà cũ,…
Với cải tạo nhà sẽ cần triển khai bởi đội ngũ thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công xây dựng có kiến thức chuyên môn, kỹ năng thuần thục, giàu kinh nghiệm và uy tín. Đơn vị sẽ bắt tay vào việc kiến tạo lại từ hiện trạng ngôi nhà cũ ban đầu. Nhà trước và sau khi cải tạo thay đổi khác biệt. Sửa nhà ở trở thành một không gian sống hoàn toàn mới, tiện nghi và thẩm mỹ hơn. Đối với công trình cải tạo có tác động thay đổi kết cấu chịu lực như nâng tầng thì cũng yêu cầu những loại giấy tờ pháp lý liên quan như xây dựng nhà mới.
2. Khi nào cần cải tạo nhà cũ?
Có rất nhiều lí do để chủ nhà đưa ra quyết định cải tạo nhà cũ, nhưng lí do cốt yếu nhất là xuất phát từ nhu cầu nâng cấp không gian sinh hoạt cho gia đình. Theo khảo sát từ những dự án cải tạo nhà mà An Khoa Design đã, đang và sắp thực hiện, chúng tôi nhận thấy hầu hết những ngôi nhà cần cải tạo đều thuộc một trong số những trường hợp sau:
- Trải qua thời gian dài với sự tác động của yếu tố tự nhiên như mưa, nắng, gió bão, bụi bẩn, nấm mốc,… khiến ngôi nhà dần xuống cấp và đánh mất vẻ đẹp vốn có của lúc mới xây. Một số tình trạng thường gặp là nứt tường, mốc tường, tường bị thấm, móng sụt lún, mái dột,… Cùng với đó, lối kiến trúc xưa cũ, kiểu cách nội thất trong nhà cũng đã lỗi thời. Ngày nay xã hội không ngừng phát triển, nhà ở bây giờ không chỉ đơn giản là nơi đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản mà còn phải thỏa mãn yêu cầu về mặt thẩm mỹ.
- Một số ngôi nhà bị tác động theo sự thay đổi của thiên nhiên . Ví dụ như thường bị ngập vào mùa mưa do nền nhà thấp, nhiệt độ trong nhà nóng hơn cả ngoài trời vào mùa hè do cấu trúc nhà quá kín, bí bách,… Vì vậy cần sửa chữa nâng cấp nhà ở để hạn chế tối đa tác động của thiên nhiên.
- Khi gia đình có thêm thành viên thì cần tăng diện tích sinh hoạt. Có thể cần thay đổi cấu trúc của ngôi nhà, phân chia lại các phòng hoặc cơi nới mở rộng để gia đình sinh hoạt thoải mái hơn.
- Bên cạnh đó theo các chuyên gia, vật dụng nội thất, đồ trang trí có thể ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy, tài vận của gia đạo. Nếu ngôi nhà cũ mắc nhiều lỗi phong thủy thì việc thiết kế cải tạo nhà cũ thay đổi lại để hợp phong thủy hơn sẽ góp phần giúp cuộc sống gia đình được thuận lợi hanh thông, may mắn.
- Hay chỉ đơn giản là khi gia chủ muốn thay đổi diện mạo, thay đổi cấu trúc, tạo thêm hoặc bỏ bớt một số không gian trong nhà,…
Tóm lại, cải tạo nhà cũ là việc cần thiết để nâng cấp không gian sống cho gia đình bạn.
3. Lợi ích nhận được khi tiến hành nâng cấp cải tạo nhà cũ
Việc sửa chữa cải tạo nhà cũ sẽ đảm bảo sự an toàn cho các thành viên gia đình khi ngôi nhà đang ở trạng thái xuống cấp. Việc thực hiện giải pháp sửa nhà trọn gói sẽ tạo nên một diện mạo mới cho căn nhà, khắc phục các vấn đề ảnh hưởng đến sự vững chắc của ngôi nhà và sự an toàn của các thành viên trong gia đình. Chính vì tính chất quan trọng của nhà ở mà gia chủ cần phải nắm rõ tình trạng nhà ở hiện tại của mình để kịp thời sửa nhà nhanh gọn, phù hợp và giải quyết vấn đề trong không gian sống.
Một cách ngắn gọn, cải tạo nhà cũ sẽ mang lại cho gia đình bạn những lợi ích sau:
- Mang đến một không gian sống mới đẹp hơn, tiện nghi hơn cho gia đình.
- Tiết kiệm chi phí lên đến 60-65% so với việc xây mới.
- Tiết kiệm thời gian thi công do có thể tận dụng những cấu trúc cũ của nhà nếu còn tốt.
- Có thể lưu giữ những không gian kỷ niệm, quen thuộc nếu muốn.
4. Dự án cải tạo nhà tiêu biểu của SaTaViet.
SaTaViet gửi đến bạn thông tin chia sẻ về Dự án cải tạo nhà phố Gò Vấp diện tích mỗi sàn 90m2 kích thước 5x18m, bao gồm tầng 1,tầng 2 tầng 3, tầng 4. Của Anh Chị chủ nhà được công ty Sataviet thiết kế thi công cải tạo trọn gói.Trước đây, khu vực ngoài gồm garage để xe, chưa tận dụng hết nhu cầu sử dụng cho gia đình. Không gian trong bên cạnh là phòng khách và bếp kết hợp phòng ăn . Hiện tại, chủ nhà muốn cải tạo khu vực garage này để mở rộng làm không gian riêng phòng khách và không gian bếp thay đổi nội thất để thuận lợi sử dụng.
4.1. Hiện trạng ban đầu
Ngôi nhà này được xây dựng từ năm 2012 với phong cách đậm chất Việt Nam và vô cùng phổ biến. Sau gần 20 năm, nhiều khu vực trong nhà đã xuống cấp cả về thẩm mỹ lẫn chất lượng, một số thiết kế cũng đã lỗi thời. Vì thế, gia chủ muốn cải tạo, nâng cấp ngôi nhà để có không gian sống mới tiện nghi và hiện đại hơn. Một số vấn đề của ngôi nhà cần cải tạo và yêu cầu của chủ nhà:
- Nứt tường, đặc biệt là khu vực sân thượng
- Một số khu vực trần, tường bị thấm khi trời mưa
- Cần cải tạo và mở rộng nhà bếp sao cho tiện nghi
- Nâng cấp diện mạo ngôi nhà cả ngoại thất lẫn nội thất
- Thiết kế thêm một số khu vực chức năng như phòng đọc sách, thư giãn, phòng ngủ dự phòng
4.2. Thiết kế cải tạo
Sau khi khảo sát hiện trạng, thu thập thông tin của ngôi nhà và mong muốn của gia chủ, đội ngũ kiến trúc sư và thiết kế của SaTaViet đã tạo ra một bản thiết kế cải tạo nhà phong cách Scandinavian (phong cách Bắc Âu) với 3 yếu tố chính: đơn giản, tiện nghi và ấm cũng. Dưới đây là bản thiết kế nội và ngoại thất cụ thể của SaTaViet cho ngôi nhà phố tại Gò Vấp này.
Kiến trúc bên ngoài vừa mang phong cách Bắc Âu, hiện đại, vừa gần gũi thiên nhiên với nhiều cây xanh. Mặt tiền của ngôi nhà hướng nhiều về phía Tây, buổi chiều thường bị nắng gắt chiếu vào. Vì thế, màn chắn gỗ vừa có tác dụng giảm bớt nắng chiếu vào buổi chiều, vừa là nét độc đáo cho ngoại thất của ngôi nhà.
5. Cải tạo nhà phố cũ
5.1. Phương án cải tạo nhà phố cũ (nhà ống)
Nhà phố còn được biết đến là nhà ống, nhà lô mặt phố (nhà liên kế) là kiểu nhà ở phổ biến ở thành thị, có kích cỡ mặt tiền hẹp ngang, có chiều dài sâu, thông thường thì nhà phố sẽ được xây sát nhau.
Với tính chất đặc trưng riêng của nhà phố mà việc cải tạo lại gồm thiết kế lẫn khi thi công nhà phố cũng mang tính đặc thù.
Đối với kiểu nhà phố dạng nhà ống cấp 4, phương án cải tạo tối ưu nhất là nâng cấp lên thành nhà 2 tầng. Đối với dạng nhà ống 2 tầng, một trong những phương pháp cải tạo nhà 2 tầng cũ lý tưởng để nới rộng
5.2. Mẫu cải tạo nhà phố (nhà ống) có diện tích nhỏ hẹp
Nhà phố bên dưới là cơ ngơi của gia đình anh Khánh nhà Bè, được tu sửa cải tạo với diện tích sàn là 60m2, là nơi sinh hoạt của gia đình 2 thế hệ bao gồm không gian chức năng chính như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh và một số không gian thư giãn, giải trí.
6. Cải tạo nhà chung cư
6.1. Phương án cải tạo nội thất nhà chung cư tối ưu đẹp sang
Cải tạo, sửa chữa nhà chung cư sẽ cần phải cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng hơn và tuân thủ quy định của chung cư. Bạn có thể cải tạo, thay đổi một số hạng mục, thiết kế thuộc phần sở hữu riêng (cụ thể là phần diện tích bên trong căn hộ) với những hạng mục nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu.
Bạn không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực như đập tường, khoan sàn hoặc thay đổi các thiết bị, sơn sửa làm ảnh hưởng đến hiệu quả phòng cháy chữa cháy; không được gây ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của cư dân khác cũng như ảnh hưởng, xâm phạm phần diện tích thuộc sở hữu chung (như khung, cột, tường chịu lực, tường bao quanh nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái,…).
Trước khi cải tạo, sửa chữa căn hộ, bạn nên thông báo và đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà theo quy định của chung cư để tránh trường hợp bị phạt và những rủi ro không mong muốn.
Dưới đây là một dự án cải tạo chung cư mà SaTaViet đã hoàn thành.
6.2. Mẫu cải tạo nhà căn hộ chung cư hiện đại tối giản
Hiện trạng dưới đây là của căn hộ 80m2 2 phòng ngủ chung cư MIDTOWN Quận 7 (TP HCM)
Dưới đây là của căn hộ 100m2 SaTaViet 3 phòng ngủ chung cư ECOGREEN Quận 7 .
SaTaViet đã hoàn thiện thiết kế cải tạo cho căn hộ 62m2 ,2 phòng ngủ chung cư ECOGREEN Quận 7 .
Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ
8.1. Phương án sửa nhà cấp 4 cũ
Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở phổ biến và phù hợp với điều kiện kinh tế của nước ta trước đây, hiện vẫn còn đang rất được ưa chuộng tại nông thôn Việt Nam với nhiều hình dạng, kiểu cách khác nhau. Vốn dĩ nhà cấp 4 được xây nhiều như vậy phần lớn là vì tiết kiệm được chi phí xây nhà, đặc biệt là nó phù hợp với điều kiện tự nhiên ở vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa của nước ta.
Hiện nay, cải tạo nhà cấp 4 cũ có gác lửng là phương án phù hợp vừa tối ưu hóa không gian sống, vừa tiết kiệm chi phí. Gia chủ không nhất thiết phải nâng tầng, xây thêm lầu mới mà vẫn có thể mở rộng không gian trong nhà. Thiết kế loại cầu thang lên gác lửng có kiểu dáng nhỏ gọn, đơn giản, chắc chắn và có thể xếp gọn vào tường để tiết kiệm không gian hơn. Bố trí lại vị trí, phân chia lại diện tích các phòng để tận dụng tối đa không gian. Đồng thời, bố trí sử dụng những món đồ dùng nội thất nhỏ gọn, lắp đặt vừa đủ để phục vụ sinh hoạt gia đình. Với ngôi nhà cấp 4 có kết cấu vững chãi có thể cải tạo xây lên lầu. Còn với nhà cấp 4 cũ kết cấu yếu thì cần gia cố kết cấu chịu lực trước khi nâng tầng.
Mở thêm cửa chính hay cửa sổ, mở các ô gió, cửa sổ mái để giúp cho ngôi nhà được thông thoáng hơn. Sơn phết lại tường, trang trí, đi lại hệ thống điện, nước, sơn chống thấm, chống nóng, ngăn nấm mốc,… để thích ứng với điều kiện khí hậu tự nhiên của nước ta.
Dự Án Cải Tạo 85/8B Phường 19 Phạm Viết Chánh, Bình Thạnh, TPHCM.
9. Cải tạo biệt thự cũ
9.1. Phương án cải tạo biệt thự cũ trở nên sang trọng, thịnh vượng
Biệt thự là loại nhà ở riêng biệt có sân vườn, có phần tường rào xung quanh nhà và lối đi rộng, riêng biệt, cấu trúc tầng chính không nhiều hơn ba tầng (không kể tầng tum che cầu thang, mái nhà và tầng dưới hầm), có tối thiểu 3 mặt hướng mở ra sân hay vườn nhà, có diện tích nhà chính không vượt quá 50% tổng diện tích khu đất. Biệt thự được đưa vào diện là khu vực chức năng trong bản đồ quy hoạch đô thị, cần được các cấp có thẩm quyền chấp thuận phê chuẩn khi xây dựng.
Thực tế không có con số quy định phạm vi diện tích đất chính xác nhưng thường thì các căn biệt thự hiện nay có diện tích đất khoảng từ 130m2 trở lên, có mặt tiền tối thiểu được 10m.
Căn biệt thự được SaTaViet thiết kế thi công cải tạo bên dưới nằm trên tuyến đường 18 của Quận 2 cũ, nay là một phần của Thành phố Thủ Đức, TPHCM. Là một căn biệt thự thiết kế cho gia chủ trước nên hầu như mọi công năng đều không phù hợp với gia chủ mới. Nói về thiết kế kiến trúc ban đầu cũng có nhiều vấn đề bất cập, dẫn đến hạn chế không tận dụng được tối đa chức năng không gian mở đặc biệt là khu phòng khách, nhà xe dốc kho đi lại, phần sân vườn trước và ở sau nhà chính.
Biệt thự Aria Vũng Tàu:
Hiện trạng công trình Biệt Thự với thiết kế 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng ăn với những đường nét kiến trúc theo quy hoạch nội khu.
- Nhu cầu : – Trở thành khu lưu trú nghỉ dưỡng
- – Kiến Trúc Hiện Đại
- – Phòng ngủ được phân bố một cách tối đa.
- – Đáp ứng được những yêu cầu của một khách sạn.
- – Có khu sinh hoạt nấu ăn ngoài trời như một nhà hàng nhỏ.
HÌNH HIỆN TRẠNG VÀ SAU KHI CHỈNH SỬA KIẾN TRÚC NGOẠI THẤT:
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NỘI THẤT
Thiết kế biệt thự hiện đại luôn đáp ứng được kiến trúc đơn giản, chi tiết phong phú nhưng vẫn đáp ứng được công năng và tính thẩm mỹ cho gia đình.Ngoại thất ấn tượng, trẻ trung, tinh tế, tập trung vào sự tiện nghi là những điều đặc biệt toát ra từ những ngôi biệt thự được thiết kế nhà ở theo phong cách hiện đại. Thiết kế nhà ở theo phong cách hiện đại rất được những doanh nhân thành đạt ưa chuộng bởi sự giản dị, tinh tế mà tiện nghi.
Thiết kế biệt thự hiện đại có sự tương đồng về hình khối không gian mạnh mẽ, đường nét kiến trúc mang ý nghĩa tạo ấn tượng về sự khỏe khoắn, hiện đại, những chi tiết trang trí được sử dụng tối giản nhất và thay vào đó là những vật liệu mới phong phú và đa dạng hơn, áp dụng khoa học kỹ thuật tiên tiến, hiện đại.
HÌNH ẢNH THI CÔNG NỘI THẤT:
